تسجيل شقة في الشهر العقاري من الإجراءات القانونية المهمة في مصر ويبحث عنها الكثير عبر المحرك الشهير جوجل، لذلك يقدم لكم موقع معلومة نيوز كل التفاصيل الخاصة بالإجراءات القانونية المتعلقة بتسجيل الشقة.
هل صحة التوقيع تغني عن التسجيل في الشهر العقاري؟
وفقًا للقانون المصري فإن ملكية العقار أو الوحدة السكنية لا تنتقل إلا بالتسجيل والتوثيق بالشهر العقاري أو بدعوى صحة ونفاذ للعقد وهي دعوى مختلفة تمامًا عن “صحة التوقيع” التي لا تغني عن التسجيل.
من يقوم بدفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري؟
وفقًا لما هو متعارف عليه فإن المشتري للعقار أو الوحدة السكنية التي سيتم تسجيلها في الشهر العقاري هو الذي يقوم بدفع إجراءات تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري.
ازاي اوثق عقد شقه في الشهر العقاري؟
1- يجب أولًا الذهاب إلى أقرب مكتب شهر العقاري والذي تقع الوحدة السكنية في نطاقه الجغرافي.
2- بعد التوجه إلى مكتب الشهر العقاري سوف تقوم بملء نموذج طلب تسجيل شقة مع ضرورة تقديم الأوراق المطلوبة التي تثبت امتلاكك للوحدة السكنية.
3- يجب عليك سداد الرسوم والمصروفات المطلوبة مع ضرورة استلام إيصال برقم وارد.
4- سوف يتم إرسال رسالة SMS على رقم الموبايل الذي قمت بتسجيله أثناء تقديم الطلب وملء النموذج الخاص بتسجيل الشقة.
5- ستعرف من خلال الرسالة التي ستصلك حالة الطلب سواء القبول أو التأجيل وغالبًا ما يكون الرفض بسبب عدم استيفاء الأوراق.
6- في حالة قبول طلبك فيجب عليك التوجه مباشرة إلى مكتب مأمورية الشهر العقاري، للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.
7-سوف يتم بحث الطلب الخاص بك مع إصدار قرار نهائي حوله في خلال 37 يوما بحد أقصى وفقًا لتعليمات وزير العدل المستشار عمر مروان.
8- عقب الانتهاء من الإجراءات وإصدار المحرر الرسمي الخاص بك وبعد إصدار المحرر تقوم باستلامه، تصبح ملكيتك موثقة.
ما هي الاوراق المطلوبه لتسجيل شقه في الشهر العقاري؟
1-إحضار صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل مع ضرورة أن تكون البطاقة سارية مع إحضار أصل البطاقة حتى يطلع عليها الموظف المختص.
2- البيانات الخاصة بكل طرف من الأسماء الواردة في الأوراق سواء توكيلات أو عقود موثقة مع ضرورة تحديد صفته وسلطته.
3- السند القانوني الخاص بطلب السند ويكون ذلك إما عقد بيع نهائي أو ابتدائي أو توكيل موثق.
4- بيان بالمساحة وذلك عن طريق أي مكتب مساحة متخصص على أن يكون هذا المكتب معتمد من الجهات المختصة مثل إدارة المساحة العسكرية، او وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
5- رخصة البناء الخاصة بالعقار محل الطلب.
كم تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2024؟
متوسط تكلفة تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري تتراوح ما بين 3000 إلى 4000 جنيه كحد أقصى حيث تتوقف رسوم التسجيل على حسب مساحة الشقة.
كم رسوم نقل ملكيه شقه؟
– متوسط قيمة تسجيل شقة سكنية ــ تمليك ــ في الشهر العقاري حوالي 3900 جنيه مصري.
– بينما يتم دفع مبلغ 100 جنيه مصري مقابل شراء نموذج التسجيل.
– قد ترتفع قيمة تسجيل الشقة السكنية بنسبة بسيطة وذلك على حسب المساحة.
